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新鄉市(原陽縣)個人住房公積金貸款須知

一、貸款流程 1、借款人提供貸款證明材料; 2、管理中心審核、決定; 3、借款人簽訂借款合同; 4、借款人到房管部門辦理抵押手續; 5、發放貸款; 6、借款人按合同規定歸還貸款本息…

一、貸款流程

  • 1、借款人提供貸款證明材料;
  • 2、管理中心審核、決定;
  • 3、借款人簽訂借款合同;
  • 4、借款人到房管部門辦理抵押手續;
  • 5、發放貸款;
  • 6、借款人按合同規定歸還貸款本息。

二、貸款條件

  • 1、具有有效的身份證明;
  • 2、按時連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
  • 3、有符合規定的首付款憑證;
  • 4、有符合規定的購房合同(協議);
  • 5、無貸款、無擔保、信用良好,具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;
  • 6、有符合法律規定的擔保;
  • 7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。

三、貸款應提供的證明材料(另附)

四、貸款額度和期限

㈠ 貸款額度須同時符合以下條件,取其中最低值。

  • 1、按單筆最高貸款額度計算 ;夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的,貸款最高額度55萬元;單方按時連續足額繳存住房公積金的,貸款最高額度30萬元;
  • 2、按工資基數計算 ;計算貸款額時,雙方繳存的,以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數之和為準,月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%;單方繳存的,以借款人的住房公積金繳存工資基數為準,月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。
  • 3、按賬戶余額和繳存年限計算 ; 貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存賬戶余額+共同申請人住房公積金繳存賬戶余額)×20倍×繳存時間系數; 商品房總價款的認定:房屋建筑面積×每平方米價格。; 二手房總價款的認定:參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據上的計稅金額和《新鄉市存量房買賣合同》或《房屋買賣契約》協議中的成交價格,二者取低。

㈡ 貸款期限

貸款期限最長不超過30年,且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限;購買普通住房(建筑面積144平米及以下)的,可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。

五、貸款利率

按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。

目前執行的貸款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執行。貸款等額本息計算器

六、貸款本息償還方式

借款人應按合同約定的還款方式,委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時,到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理,不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息,已計收的貸款利息不再調整。

七、擔保方式

㈠ 房產抵押擔保 ㈡ 保證擔保
房產抵押擔保的,抵押物應為所購住房,所購住房不具備抵押條件前,也可用貸款機構所在地符合抵押條件的其它住房抵押。
開發商保證擔保的,必須具有代償全部貸款本息的能力,同意提供有關資質證明材料,按照合作協議條款的約定,共同承擔連帶責任;放貸前,足額存入保證金,并辦結所購房產預抵押登記手續。

八、處 罰

依據借款合同的約定,借款人連續3個月或累計6個月不按借款合同償還貸款本息時,住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物,啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序,償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用,不足部分依法追索。

溫馨提示:

  • 1、借款人申請辦理《商業個人住房貸款轉為住房公積金貸款》或《異地貸款》的,請按照新鄉市住房公積金管理中心網站上公布的關于《商業個人住房貸款轉為住房公積金貸款》的說明或《新鄉市住房公積金個人住房異地貸款實施細則》及新公積金管(2016)2號文件執行。
  • 2、申請辦理“商轉公”貸款的,自商業個人住房貸款結清之日算起,2個月內有效;申請辦理“二手房”貸款的,自《不動產權證書》出具之日算起,2個月內有效;“購買新建商品房”的自《商品房買賣合同(預售)》簽訂生效之日起,超過一年不再受理該套房屋住房公積金貸款。
  • 3、依據國家住房信貸政策和住房保障政策規定,為購買家庭首套自住住房(別墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面積144平米及以下)的繳存職工辦理住房公積金貸款,禁止向第三套及以上住房發放貸款。
  • 4、停止向《個人信用報告》在最近5年內連續3個月或累計六個月逾期的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
  • 5、個人信用報告、家庭成員房產查詢證明的有效期原則上為10個工作日,自證明出具之日算起。
  • 6、借款人應提供的貸款材料復印件請用A4紙復印。
  • 7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉市個人住房公積金貸款申請表》請登陸:新鄉市住房公積金管理中心(網站www.xxzfgjj.com)

受理地點:新鄉市人民東路與新二街十字東北角新鄉市市民中心三樓住房公積金信貸窗口 (咨詢服務熱線:0373-12329)

自2019年6月1日起執行

新鄉市住房公積金管理中心原陽縣管理站

電話:7283639

地址:原陽縣新城區上宅大酒店對過

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