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原陽縣園丁小區開發計劃實施方案

園丁小區項目選址暫定于省道S311和原官路交叉口東北部永和社區以北,占地約70畝。戶型分90平米與120平米兩種戶型。銷售價格暫定4200元/平米。計劃2022年6月實現交付。

根據河南省人民政府辦公廳文件印發《關于印發河南省農村教師周轉宿舍建設實施方案和河南省農村教師住房建設工作實施方案的通知》豫政辦[2019]47號文件精神指示,為全面貫徹落實全省教育大會精神和省委、省政府關于加強教師隊伍建設決策部署,切實解決號原陽縣農村教師住房建設問題,促進農村教師扎根原陽,安心從教,特制定如下計劃實施方案。

一、建設主體

園丁小區由原陽縣金豫河置業有限公司作為立項主體進行獨立開發,負責項目摘地、設計、開發、銷售等全過程環節。

二、項目概況及建設標準

(一)概況

園丁小區項目選址暫定于省道S311和原官路交叉口東北部永和社區以北,占地約70畝(46670平方米),該選址離主城區近,基礎設施條件較好,交通便利,環境優美,目前,該地塊土地具備出讓條件,近期可完成土地出讓。

  • 1.容積率為1.8,建筑密度<20%,綠化率>30%
  • 2.不設地下人防及車庫
  • 3.小區同步配置幼兒園、商業、社區服務中心,活動中心等公共設施
  • 4.小區戶型分90平米與120平米兩種戶型,90平米戶型為兩室兩廳一廚一衛,120平米戶型為三室兩廳一廚一衛,總建設戶數650-850套,具體戶型比例及套數需教體局對住房需求統計后決定。

(二)建設標準

  • 1.建筑主體:剪力墻結構平屋頂
  • 2.建筑二次結構:加氣塊填充墻
  • 3.內墻為毛墻毛地面,衛生間、廚房為毛墻毛地面防水到位
  • 4.樓梯間為水泥砂漿樓地面及內墻及頂棚噴內墻涂料;公共部位:每層地面為地磚,踢腳線,內墻頂棚為內墻涂料,吸頂燈;
  • 5.小區設有社區服務用房簡裝;地磚,內墻乳膠漆;
  • 6.小區幼兒園簡裝;底妝、內墻乳膠漆;衛生間和廚房間貼墻磚至吊頂位置,其余為內墻涂料;
  • 7.商業房為毛墻毛地面,水電安裝到位,每戶預留一個開關插座和一個白熾燈,安裝鋼化玻璃門;
  • 8.門窗工程:鋼制入戶門,塑剛窗安裝到位,開放式陽臺;內門預留門扇;
  • 9.外墻外保溫砂漿一二層為深色外墻涂料,三層以上為淺色外墻涂料;
  • 10.給排水工程一戶一表戶內安裝到位,給水每戶預留一個塑料水龍頭,廚房、衛生間、陽臺(一個)通水電;排水管道預留結構面上200mm處;
  • 11.電,燃氣一戶一表;戶箱配管穿線到位,每個房間預留一個白熾燈一個開關面板兩個插座;
  • 12.門禁安裝到位,小區監控實現基本功能,小區大門安裝車牌識別設備;
  • 13.電纜、網絡、電話多媒體箱配管安裝到位;
  • 14.電梯為國產電梯;
  • 15.小區供電箱安裝到位,供水及排水安裝到位實現基本功能;采暖入戶;
  • 16.小區道路滿足消防基本功能,柏油路面,主要通道設有行道樹綠化帶,路燈。宅間草坪綠化,預留路滑燒水點位;

三、建設周期及開發計劃

(一)建設周期

項目建設周期為30個月,計劃2022年6月實現交付;

(二)開發計劃

  • 1.2020年2月完成立項;
  • 2.2020年4月完成土地出讓,簽訂土地出讓合同,用地規劃許可證辦理;
  • 3.2020年5月完成交勘,地勘及國有土地使用證辦理;
  • 4.2020年5月完成竣工圖設計
  • 5.2020年6月完成建設工程規劃許可證辦理
  • 6.2020年7月完成施工許可證辦理工作,總包單位進場施工
  • 7.2020年8月完成地基及基礎工程,2020年10月達到預售條件,辦理不動產預售許可證,簽訂商品房購房合同;
  • 8.2021年7月主體,二次結構,內外墻粉刷完成;
  • 9.2021年12月室外管網,配套工程施工完畢;
  • 10.2022年4月室外綠化工程結束;
  • 11.2022年5月聯系業主委員會確定物業單位,提前介入;
  • 12.2022年6月項目交付業主;

四、政策響應

(一)土地出讓

金豫河置業通過招拍形式取得該地塊土地使用權,與自然資源局簽訂土地出讓合同,所涉及土地出讓全根據政策要求,持簽訂商品房購房合同,金融機構貸款手續辦結后繳納土地出讓金。

(二)房產證

園丁小區所售住房為商品房,所有房產均會辦理不動產登記證書,教體局需根據豫證辦[2019]47號文件要求,制定教師購買條件及后續交易條件。

(三)銷售價格

根據文件要求,園丁小區價格原則上每平米比同地段同品質商品房優惠不低于1000元,或結合當地實際按不低于20%的優惠幅度向農村教師提供商品住房。

銷售價格暫定4200元/平米。

五、實施要求

  • 1.教體局需牽頭統計園丁小區住房戶型要求,統計購買意向人數,成立業主委員會。
  • 2.業主委員會代表,參與金豫河置業設計工作,盡快確定戶型設計方案。
  • 3.確定內部購買人員條件及篩選方式,對于意向客戶收取50%意向金,用于保障前期項目啟動資金。
  • 4.項目取得商品房預售證書后組織意向客戶與金豫河置業簽訂商品房購房合同,并金融機構簽訂房屋貸款協議。
  • 5.項目交付前由金豫河置業與業主委員會協商確定物業單位,輔助商品房交付。

原陽縣金豫河置業有限公司

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